5·28 新政”满月，深圳楼市可谓波澜起伏。6 月 28 日，深圳湾顶级豪宅中海深湾玖序正式选房，开盘仅三小时就狂收 100.2 亿元，这一成绩令人瞩目。
据了解，此楼盘是今年认筹表现最佳的，516 批购房者冻资选房，冻资金额高达 25.8 亿元。
二手市场也有明显变化。“5·28 新政”落地后一个月，深圳二手房签约量相比前一个月增长 26.2%。
深圳贝壳研究院院长肖小平指出，“5·06 新政”和“5·28 新政”接连出台，让楼市热度不断攀升。
今年 5 月，深圳楼市政策密集如雨。分区限购优化、央行利好、降首付降利率、跨行“带押过户”资金免费监管，还有众多房企的“以旧换新”活动。
然而，肖小平也提到，政策“蜜月期”已过，近两周市场成交量有所回落，传统淡季将至。
就拿深圳湾顶豪中海深湾玖序来说，自诞生就备受关注。2023 年 6 月 30 日，中海在激烈竞争中竞得该地，打破诸多限制。今年 5 月以“中海深湾玖序”案名亮相，看房验资高达 1000 万元。6 月 21 日取得预售许可证，推出 293 套住宅，毛坯备案均价约 13.2 万元/平方米。6 月 28 日选房，开盘 5 分钟，总价最贵的顶层复式就售出。
不止中海，政策窗口期下，深圳开发商都全力出击。比如南山西丽的汉园茗院，6 月 1 日开盘，推出 419 套住宅，开发商大力度让利。
新盘去化与开发商让利和政策助力都有关，深圳楼市来访量、看房量上升。
乐有家研究中心数据显示，5 月新增客房比上升，6 月上旬略有回落但仍较高。“5·28 新政”让部分购房者前置置业计划。
深圳中原研究中心数据表明，“5·28 新政”前后，一手房和二手房成交量均有增长。
二手业主信心逐渐修复，议价空间收窄。但随着政策“蜜月期”结束，最近两周成交量已回落。
对此，网友们议论纷纷。有的网友说：“这只是短暂的繁荣，后续还得看市场真正的需求。”也有网友认为：“政策的影响还是很明显的，期待后续有更有力的举措。”
我觉得，楼市的变化复杂多变，政策只是一方面，市场的供需平衡和购房者的真实需求才是关键。未来，我们还需持续关注深圳楼市的走向。