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北京上海新房认购量超9月全月,深圳有二手房临时涨价20万成交,楼市“银十”火热开局

发布时间:2024-10-10 15:54:10来源: 13041198719

已经过去的国庆节,在陆续落地的新政刺激下,一线城市新房、二手房市场都十分火爆。深圳新房认购量较去年同期增长664.14%,北京新房、二手房网签量较去年同期大增730%和58%,上海二手房日均成交305套,是2023年同期的接近三倍。中指研究院数据显示,广州、深圳监测项目假期平均认购量达9月全月2倍水平,北京、上海超过9月全月认购量。深圳一名中介告诉记者,他国庆七天忙到连饭都吃不上,到凌晨还在回复客户消息,国庆七天他卖出了一套新房和一套二手房。上海一名中介则表示,店里有一天仅新房就卖出了11套。有北京买房人则表示,她心仪的房子卖家先是涨价20万元,后又迅速下架。对此专家表示,目前“银十”开局表现“超预期”,核心城市市场“回稳”态势明显,居民置业信心开始恢复。

国庆节后看房的人越来越多

【新房认购】

深圳比去年同期增长664.14%

北京上海国庆期间超9月全月

刚过去的国庆节,在节前多条政策刺激下,一线城市房地产市场十分火爆。据深圳发布消息,10月1日~7日,全市新建商品住宅认购销售1841套,合计19.18万平方米,认购量较去年同期增长664.14%;二手房方面,全市头部中介机构带看量、成交量分别为24620人次、1314套,日均值较2023年国庆假期分别增长22%、339%。

 

央视新闻消息,10月1日~6日,北京新房、二手房网签量较去年同期大增730%和58%。这期间,北京主要在售新房项目来访量、认购量增长68%和160%,二手房市场北京主要中介机构带看量、三方协议签约量较去年同期增长37%和150%。

 

麟评居住大数据研究院监测数据显示,10月1日至7日期间,上海二手房共成交了2133套(含商业用房),日均成交量达到了305套,是2023年同期的接近三倍。中指研究院数据显示,广州、深圳监测新房项目假期平均认购量达9月全月2倍水平,北京、上海超过9月全月认购量。一线城市除优质改善项目延续较好去化外,国庆期间多个刚需楼盘销售也出现明显好转。

 

中指研究院研究副总监徐跃进告诉记者,随着节前多项政策集中落地,从央行降准降息、下调首付比例,到北上广深接连落实地产新政,尤其是9.26政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”,极大地提振了市场信心。国庆“黄金周”期间,房企促销力度普遍加大,核心城市楼盘到访量、认购量普遍较节前大幅提升,部分项目成交量已超过9月全月,“银十”开局表现“超预期”,市场“回稳”迹象明显。

 

上海易居房地产研究院副院长严跃进观察,各地房地产市场观望情绪明显降低,看房量和咨询量大幅度增加,同时交易速度明显加快。严跃进认为,购房者当前交易的活跃,和购房成本降低有直接的关系。尤其是首付比例持续下降,使得购房积极性明显增加、节奏持续加快。

 

【房产中介】

二手房、新房销售十分火爆

“超级忙,饭都吃不上”

今年六月份,北京某中介曾告诉记者,他们整个门店半年成交量仅为个位数。但在这个国庆节,情况发生了明显变化,二手房、新房销售都十分火爆,“蹭蹭上客户”,让他们十分忙碌。另一位中介表示,国庆期间新房尤其火爆,他国庆期间带看的一个首付150万元~200万元的大平层,就完成了多套成交。二手房方面,带看量的增多让很多业主选择涨价。

 

在北京看房的田女士告诉记者,她看上的一套二手房在政策出台后迅速涨价二十万元,在她犹豫是否接受时,对方又很快将房源下架不卖了。田女士决定再观察一段时间,等这波热度平稳后再考虑下手。

 

10月8日,上海一位中介告诉记者,国庆期间她成交了一套二手房,与8月份的挂牌价相比,这次成交价低了40万元。国庆期间成交量很大,一个小区能成交七八套房子,新房同样火爆,最好的一天店里成交了11套新房。

 

深圳的一位中介在接受采访时称,国庆期间“超级忙,饭都吃不上”,他每天工作到凌晨,随时回复客户信息。二手房的签约中心很多人排队,新房售楼处也是爆满。据这位中介观察,从成交数据看,新房的成交量比二手房要多,因为新房优惠力度大,品质好。深圳的二手房涨价了,中介表示有二手房卖家在买家决定签单后临时涨价二十万元,买家依然同意成交;也有卖家在一切谈好后突然决定不卖了,要继续观察。这名中介表示,他国庆期间成交了一套新房和一套二手房,店里成交了八单,有其他店成交了十单。

 

【专家预测】

“银十”开局表现“超预期”

10月市场销售数据或出现明显增长

中指研究院研究副总监李益峰认为,从政策来看,北上深未来限制性政策仍有优化空间,二线及三四线城市也有望加大购房补贴力度,进一步推动市场量价企稳。除了“促销售”政策外,完善国企收储等去库存政策也是未来政策重要发力点。

 

李益峰预测,市场层面,目前“银十”开局表现“超预期”,核心城市市场“回稳”态势明显,居民置业信心开始恢复,预计短期内新政将继续显效,同时假期认购数据的大幅回升也将逐步在网签数据中得以体现,10月市场销售数据或将出现明显增长。接下来,推动经济基本面改善仍是稳地产、稳预期的关键,四季度若政策持续发力、经济加快复苏,核心城市楼市或将筑底企稳,全国市场企稳亦可期。

 

严跃进预计,10月份较多房企销售数据将出现超过50%的环比拉升态势,有望改变此前几个月销售同比数据为负的状态,有望转负为正。

 

麟评居住大数据研究院在对后续市场展望中则提到,本轮新政效应已率先在市场信心端有所显现,一连串利好消息的释放将助力房地产市场稳步复苏,市场信心的上升也将会逐步体现在成交端。

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